カテゴリ： Grand View Research, 世界, 消費財/食品

世界のヘルスケア不動産市場（2024年~2030年）：物件別（病院、医療用オフィスビル（MOB）、高齢者向け住宅＆リタイアメントコミュニティ）、地域別

■ 英語タイトル：Healthcare Real Estate Market Size, Share & Trends Analysis Report By Property (Hospitals, Medical Office Buildings (MOBs), Senior Living And Retirement Communities), By Region, And Segment Forecasts, 2024 - 2030

調査会社Grand View Research社が発行したリサーチレポート（データ管理コード：GRV24OCT337）■ 発行会社/調査会社：Grand View Research
■ 商品コード：GRV24OCT337
■ 発行日：2024年8月
■ 調査対象地域：グローバル
■ 産業分野：ホームケア＆インテリア
■ ページ数：100
■ レポート言語：英語
■ レポート形式：PDF
■ 納品方式：Eメール（受注後3営業日）
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*** レポート概要（サマリー）***

ヘルスケア不動産市場の成長と動向
Grand View Research, Inc.の最新レポートによると、世界のヘルスケア不動産市場規模は2030年までに2兆2,704億米ドルに達し、予測期間中の年平均成長率は7.9%となる見込みです。ヘルスケア不動産市場は、世界的なヘルスケアサービス需要の高まりに牽引され、堅調な成長を遂げています。特に先進国における高齢化がこの需要に大きく寄与しており、専門的な医療施設に対するニーズが高まっています。その結果、景気後退期にも安定性と回復力を発揮するヘルスケア不動産への投資家の関心が高まっています。こうした需要の高まりは、医療オフィスビル、高齢者向け居住施設、専門ケアセンターの拡大に拍車をかけ、ヘルスケア不動産が不動産市場全体の中でも重要な成長セクターであることを確固たるものにしています。

さらに、医療技術の進歩に伴い、既存施設の近代化や最新鋭物件の開発が必要となっています。遠隔医療、外来診療、低侵襲手術などの技術革新はヘルスケアのあり方を変えつつあり、こうした新しい技術やケアモデルに対応できる施設が必要とされています。こうした傾向を受けて、不動産デベロッパーは、医療従事者や患者の進化するニーズに応える柔軟で適応性の高いヘルスケアスペースの創造に注力するようになり、市場の成長をさらに後押ししています。

ヘルスケア不動産への投資は、このセクターが魅力的な長期リターンを提供できることも後押ししています。ヘルスケア施設は通常、安定した信用力のあるテナントとの長期リース契約に基づいて運営されているため、投資家は予測可能なキャッシュフローを得ることができます。加えて、ヘルスケア・サービスは必要不可欠なものであるため、入居率は安定しており、ヘルスケア不動産は他の商業用不動産セクターと比べて低リスクの投資先となっています。こうした安定性により、ヘルスケア不動産市場に参入する機関投資家や不動産投資信託（REIT）の数が増え、市場の拡大に拍車がかかっています。

ヘルスケア不動産市場の成長を支える上で、政府の取り組みや政策が重要な役割を果たしています。多くの地域で、政府は特に医療が十分に行き届いていない地域の医療インフラへの資金を増やし、質の高い医療への幅広いアクセスを確保しています。このため、病院、医療センター、介護施設の新規開発が進み、ヘルスケア不動産に対する需要が高まっています。さらに、医療施設の開発と運営に関する有利な規制が民間セクターの参入を促し、市場の成長をさらに促進しています。

2024年5月、ヘルスケア・リアルティ・トラストは、KKR & Co. との戦略的ジョイントベンチャーの設立を発表しました。この提携の一環として、ヘルスケア・リアルティーは、ジョイントベンチャーにシード・ ポートフォリオを提供し、約3億米ドルの収益が見込まれます。この提携はまた、ヘルスケアリアルティの物件をジョイントベンチャーに追加する可能性を含め、さらなる買収を検討する予定です。この戦略的イニシアチブは、ヘルスケア不動産部門、特に医療外来ビル部門に対する投資家の 信頼が高まっていることを強調するものです。ヘルスケア・リアルティは、KKR のようなグローバルな投資会社と提携することで、KKR の広範なリソースと市場専門知識を活用し、ポートフォリオを拡大し、資本効率を高めることができます。

このようなジョイントベンチャーは、需要の高い不動産の開発と取得を促進することで、ヘルスケア不動産市場全体の成長に貢献します。これにより、人口動態の変化や医療技術の進歩に伴う、専門的な医療施設に対するニーズの高まりに対応することができます。さらに、こうした提携を通じて市場に多額の資本が注入されることで、医療インフラの拡大が加速し、より広範な業界の成長を支えています。

ヘルスケア不動産市場レポートハイライト

– COVID-19の大流行により、回復力と適応力に優れた医療インフラの必要性が浮き彫りになりました。遠隔医療や遠隔患者モニタリングへの急速な移行により、隔離ゾーンの設置や感染管理の強化など、新たな需要に対応するための医療スペースの再設計や再利用が必要となりました。このような適応性の高さが最新のヘルスケア施設の価値を際立たせ、安定的で不況に強い資産を求める機関投資家からの関心を高めています。

– 人口の高齢化と慢性疾患の増加によって高まる医療サービスへの需要は、患者数の増加に対応するための病院インフラの拡充を後押ししています。また、医療技術の進歩や専門的ケアの必要性から、進化する医療ニーズに対応した最先端の病院が開発されています。

– 医療用不動産のリース・モデルは、医療提供者にとって柔軟性があり、資本支出を削減できることから、急速に拡大しています。不動産を購入する代わりにリースを利用することで、医療機関は中核となる医療サービスに資金をより効果的に配分することができ、経営上の需要の変化にも容易に対応することができます。

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*** レポート目次（コンテンツ）***

目次

第1章 方法論および範囲
1.1. 市場区分および範囲
1.2. 市場定義
1.3. 情報収集
1.3.1. 購入データベース
1.3.2. GVR社内データベース
1.3.3. 二次情報源および第三者視点
1.3.4. 一次調査
1.4. 情報分析
1.4.1. データ分析モデル
1.5. 市場の形成とデータの視覚化
1.6. データの検証と公開
第2章 エグゼクティブサマリー
2.1. 市場の概観
2.2. セグメントの概観
2.3. 競合状況の概観
第3章 ヘルスケア不動産市場の変数、トレンド、および範囲
3.1. 市場の系譜の見通し
3.1.1. 親市場の見通し
3.1.2. 関連市場の見通し
3.2. 浸透と成長の見通し
3.3. 業界のバリューチェーン分析
3.3.1. 販売/小売チャネル分析
3.3.2. 利益率分析(業界レベル
3.4. 市場力学
3.4.1. 市場推進要因分析
3.4.2. 市場抑制要因分析
3.4.3. 市場機会
3.4.4. 市場課題
3.5. 業界分析ツール
3.5.1. ポーターのファイブフォース分析
3.6. 市場参入戦略
第4章 ヘルスケア不動産市場:物件タイプ別予測とトレンド分析
4.1. ヘルスケア不動産市場:物件タイプ別:主な要点
4.2. 物件タイプ別動向分析と市場シェア、2023年と2030年
4.3. 市場予測と予測、物件別、2018年~2030年(10億米ドル)
4.3.1. 病院
4.3.1.1. 市場予測と予測、2018年~2030年(10億米ドル)
4.3.2. 医療用オフィスビル(MOB)
4.3.2.1. 市場予測と予測、2018年~2030年(10億米ドル)
4.3.3. 高齢者向け住宅およびリタイアメントコミュニティ
4.3.3.1. 市場予測と予測、2018年~2030年(10億米ドル)
4.3.4. 長期介護および専門ケアセンター
4.3.4.1. 市場予測および予測、2018年~2030年(10億米ドル)
4.3.5. 医療センター
4.3.5.1. 市場予測および予測、2018年~2030年(10億米ドル)
4.3.6. その他
4.3.6.1. 市場予測と予測、2018年~2030年(10億米ドル)
第5章 ヘルスケア不動産市場:モデル別予測と傾向分析
5.1. ヘルスケア不動産市場:モデル別:主な結論
5.2. モデル別動向分析と市場シェア、2023年と2030年
5.3. モデル別市場予測および予測、2018年~2030年(10億米ドル)
5.3.1. 売上
5.3.1.1. 市場予測および予測、2018年~2030年(10億米ドル)
5.3.2. 賃貸
5.3.2.1. 市場予測と見通し、2018年~2030年(10億米ドル)
5.3.3. リース
5.3.3.1. 市場予測と見通し、2018年~2030年(10億米ドル)
第6章 ヘルスケア不動産市場:地域別予測と傾向分析
6.1. ヘルスケア不動産市場:地域別見通し
6.2. 地域別市場:主な要点
6.3. 地域別市場予測、2018年~2030年(単位:10億米ドル)
6.3.1. 北米
6.3.1.1. 市場予測と予測、2018年~2030年(単位:10億米ドル)
6.3.1.2. 米国
6.3.1.2.1. 主要国の動向
6.3.1.2.2. 市場予測と見通し、2018年~2030年(10億米ドル)
6.3.1.3. カナダ
6.3.1.3.1. 主要国の動向
6.3.1.3.2. 市場予測と見通し、2018年~2030年(10億米ドル)
6.3.1.4. メキシコ
6.3.1.4.1. 主要国の動向
6.3.1.4.2. 市場予測と見通し、2018年~2030年(10億米ドル)
6.3.2. ヨーロッパ
6.3.2.1. 市場予測と見通し、2018年~2030年(10億米ドル)
6.3.2.2. 英国
6.3.2.2.1. 主要国の動向
6.3.2.2.2. 市場予測と予測、2018年~2030年(10億米ドル)
6.3.2.3. ドイツ
6.3.2.3.1. 主要国の動向
6.3.2.3.2. 市場予測と予測、2018年~2030年(10億米ドル)
6.3.2.4. フランス
6.3.2.4.1. 主要国の動向
6.3.2.4.2. 市場予測と予測、2018年~2030年(10億米ドル)
6.3.2.5. イタリア
6.3.2.5.1. 主要国の動向
6.3.2.5.2. 市場予測と予測、2018年~2030年(10億米ドル)
6.3.2.6. スペイン
6.3.2.6.1. 主要国の動向
6.3.2.6.2. 市場予測と予測、2018年~2030年(10億米ドル)
6.3.3. アジア太平洋
6.3.3.1. 市場予測と予測、2018年~2030年(10億米ドル)
6.3.3.2. 中国
6.3.3.2.1. 主要国の動向
6.3.3.2.2. 市場予測と予測、2018年~2030年(10億米ドル)
6.3.3.3. インド
6.3.3.3.1. 主要国の動向
6.3.3.3.2. 市場予測と見通し、2018年~2030年(10億米ドル)
6.3.3.4. 日本
6.3.3.4.1. 主要国の動向
6.3.3.4.2. 市場予測と見通し、2018年~2030年(単位:10億米ドル)
6.3.3.5. オーストラリアおよびニュージーランド
6.3.3.5.1. 主要国の動向
6.3.3.5.2. 市場予測と見通し、2018年~2030年(単位:10億米ドル)
6.3.3.6. 韓国
6.3.3.6.1. 主要国の動向
6.3.3.6.2. 市場予測と予測、2018年~2030年(10億米ドル)
6.3.4. 中南米
6.3.4.1. 市場予測と予測、2018年~2030年(10億米ドル)
6.3.4.2. ブラジル
6.3.4.2.1. 主要国の動向
6.3.4.2.2. 市場予測と予測、2018年~2030年(10億米ドル)
6.3.5. 中東およびアフリカ
6.3.5.1. 市場予測と予測、2018年~2030年(10億米ドル)
6.3.5.2. 南アフリカ
6.3.5.2.1. 主要国の動向
6.3.5.2.2. 市場予測と予測、2018年~2030年(10億米ドル)
第7章 ヘルスケア不動産市場:競合分析
7.1. 主要市場参加者の動向と影響分析
7.2. 企業分類
7.3. 参加者の概要
7.4. 財務実績
7.5. 製品ベンチマーキング
7.6. 企業別市場シェア分析、2023年(%)
7.7. 企業別ヒートマップ分析、2023年
7.8. 戦略マッピング
7.9. 企業プロフィール
Healthpeak Properties, Inc.
Ventas, Inc.
Welltower Inc.
Brookdale Senior Living Inc.
Medical Properties Trust, Inc.
CBRE Group, Inc.
Carter Validus Mission Critical REIT
JLL (Jones Lang LaSalle)
Mediclinic Group
Hammerson plc



*** ヘルスケア不動産の世界市場に関するよくある質問(FAQ) ***

・ヘルスケア不動産の世界市場規模は？
→Grand View Research社は2023年のヘルスケア不動産の世界市場規模をXX億米ドルと推定しています。

・ヘルスケア不動産の世界市場予測は？
→Grand View Research社は2030年のヘルスケア不動産の世界市場規模を2兆2,704億米ドルと予測しています。

・ヘルスケア不動産市場の成長率は？
→Grand View Research社はヘルスケア不動産の世界市場が2024年～2030年に年平均7.9%成長すると展望しています。

・世界のヘルスケア不動産市場における主要プレイヤーは？
→「Healthpeak Properties, Inc.、Ventas, Inc.、Welltower Inc.、Brookdale Senior Living Inc.、Medical Properties Trust, Inc.、CBRE Group, Inc.、Carter Validus Mission Critical REIT、JLL (Jones Lang LaSalle)、Mediclinic Group、Hammerson plcなど ...」をヘルスケア不動産市場のグローバル主要プレイヤーとして判断しています。

※上記FAQの市場規模、市場予測、成長率、主要企業に関する情報は本レポートの概要を作成した時点での情報であり、最終レポートの情報と少し異なる場合があります。

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  • 世界のミセルウォーター市場（2024年~2030年）：エンドユーザー別（男性、女性）、流通チャネル別（ハイパーマーケット・スーパーマーケット、専門店、オンライン）、地域別
  • 世界のブティックホテル市場（2024年~2030年）：種類別（高級、中規模、低価格） 旅行者種類別（レジャー旅行者、ビジネス旅行者） 予約方法別（直接予約、旅行代理店） 地域別
    • ※注目の調査資料
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    ※当市場調査資料(GRV24OCT337 )"世界のヘルスケア不動産市場（2024年~2030年）：物件別（病院、医療用オフィスビル（MOB）、高齢者向け住宅＆リタイアメントコミュニティ）、地域別" (英文：Healthcare Real Estate Market Size, Share & Trends Analysis Report By Property (Hospitals, Medical Office Buildings (MOBs), Senior Living And Retirement Communities), By Region, And Segment Forecasts, 2024 - 2030)はGrand View Research社が調査・発行しており、H&Iグローバルリサーチが販売します。

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