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日本の不動産市場分析：
主な市場推進要因：政府機関による都市開発イニシアティブの増加が、全国的に市場を後押ししています。さらに、税制優遇措置や活性化プログラムが提供されており、市場を強化しています。
主な市場動向：手頃な価格の小規模住宅の選択肢が増えていることが、市場を後押しする新たな動向のひとつとなっています。これに加え、為替レート、文化的な好みやライフスタイルの選択も、重要な成長要因となっています。
課題と機会：市場の成長を妨げる主な課題のひとつは、空き家の増加です。しかし、全国の主要企業は都市再開発の促進と、移民の受け入れや若い家族への支援を目的とした政策の実施に重点的に取り組んでおり、これが今後数年間、市場をさらに活性化させるでしょう。
日本の不動産市場の動向：
シニア向け住宅への需要
全国的な高齢者人口の増加が市場を刺激している。国立社会保障・人口問題研究所によると、2040年には日本の65歳以上の人口が総人口に占める割合は34.8%に達すると予測されている。さらに、出生率の低下は住宅需要にも変化をもたらしています。2023年1月、日本の岸田文雄首相は、出生率の低下により、日本社会が社会として機能できなくなる瀬戸際に立たされていると発言しました。その結果、高齢者向け住宅や医療施設の開設など、高齢化社会のニーズに応える地域や不動産への適応がますます必要となっています。これは日本の不動産市場のトレンドのひとつです。日本の国土交通省は、民間企業や地方自治体が保育所や高齢者向け住宅を建設するための補助金を提供しています。また、介護付き集合住宅の人気が高まっていることも市場を後押ししています。例えば、2023年11月には、AXA IM Altsがゴールドマン・サックスの関連会社から、北海道にある高齢者向け住宅2物件を約3400万ユーロで取得しました。この他にも、学研ココファンは、日本全国で高齢者福祉および介護事業を展開する企業のひとつです。高齢者の生活をより豊かに、質の高いものにする取り組みの一環として、2023年11月には任天堂と提携し、任天堂スイッチのソフトウェアとコンソールを日本の介護付き有料老人ホームで発売しました。
スマートシティ構想
スマートビルディング技術の普及は、住宅および商業用不動産の安全性、エネルギー効率、利便性の向上に役立つため、日本の不動産成長に革命をもたらしています。例えば、2024年3月、トヨタはスマートシティプロジェクト「Woven City」に80億ポンドを投資しました。このプロジェクトは、日本の本州にある富士山のすぐ近くに位置し、水素を動力源とし、排出量を最小限に抑えるよう特別に設計されています。さらに、トヨタはパタヤ市と提携し、持続可能なエネルギーを活用してコスト削減、サービス効率の向上、都市運営による生態系への影響の最小化などを実現する電気観光ハブとして都市開発を進めています。また、再生可能エネルギー資源、エネルギー効率の高い建築資材、緑化屋根などの利用を含む持続可能な取り組みへの需要の高まりも、市場全体の成長に貢献しています。例えば、2024年3月には、日本のスタートアップ企業の一つであるSpatial Pleasureが、地域の脱炭素化に貢献する交通事業者に対して炭素クレジットを認証・測定するソフトウェアプラットフォーム「Digital, Measurement, Reporting, and Verification（DMRV）」を構築した。この他にも、全国の主要企業がセンサーネットワークやAIなどの先進技術を活用して交通渋滞の緩和に取り組んでおり、これが市場を後押ししている。例えば、2023年6月には、ソフトバンク株式会社と東急不動産株式会社が、東京・竹芝地区で進めている共同プロジェクト「スマートシティ竹芝」の拡大計画を発表した。同地区で収集したデータをリアルタイムで国内多数の事業者が利用できるデータ交換基盤を採用し、防災対策の強化や都市ナビゲーションの向上を目指す。さらに、東急不動産とソフトバンクは、株式会社オープンストリートなど、代替移動サービス事業者とも連携し、デジタルサイネージに空き状況を表示するなど、さらなる取り組みを進めています。
拡大する観光産業の影響
日本全国で観光客が増加していることを受け、バケーションレンタル、ホテル、サービスアパートメントなどへの需要が高まっており、日本の不動産市場に好影響をもたらしています。日本政府観光局によると、2019年と比較して2024年の全国の観光客到着数は約6%増加しました。さらに、国際的なホテルチェーンの1つであるアコーは、政府が2030年までに年間約6,000万人の外国人観光客を誘致するという目標を設定していることから、今後もさらに多くのインバウンド観光客が訪れると見ています。その結果、観光客向けの小売スペース、娯楽施設、レストランなどの人気が高まっています。例えば、2023年11月には、日本の宮古島市の一部である伊良部島にアルカディアリゾート宮古島がオープンしました。このホテルは、オーシャンビューの14室の豪華なスイートルームで構成されています。このほか、日本の旅行会社JTBは、2022年の国境再開以来、金沢などあまり知られていない観光地へのインバウンド旅行ルートを拡大しました。さらに、アジア・インベスター誌によると、日本国内のクロスボーダー投資先として、93億米ドルを誘致した日本がトップに躍り出ました。MSCIリアルアセットによると、KKR & Co.、ゴールドマン・サックス・グループ・インク、ブラックストーン・インクなどの外国投資家は、2023年に入ってからこれまでに、日本のホテル案件に合計20億米ドルを投じており、これはアジアの商業用不動産の他のどのセクターよりも多い。これらの投資は、不動産価値の向上だけでなく、都市開発の促進にもつながり、今後数年間で市場を活性化させることが期待されている。
日本の不動産市場のセグメンテーション
IMARC Groupは、2024年から2032年までの期間における国および地域レベルでの日本の不動産市場予測とともに、市場の各セグメントにおける主要なトレンドの分析を提供しています。当社のレポートでは、不動産、ビジネス、およびモードに基づいて市場を分類しています。
不動産別内訳：
住宅用
商業用
工業用
土地用
本レポートでは、不動産の種類別に市場の詳細な内訳と分析を提供しています。これには、住宅、商業、工業、土地が含まれます。
日本の不動産市場は、住宅、商業、工業、土地など、多様なセグメントで構成されており、それぞれが日本の経済に独自の貢献をしています。特に大都市圏では、都市化と人口密度の高さから住宅に対する需要は依然として高く、高層アパートや郊外の住宅プロジェクトの開発が進んでいます。2023年11月には、インベスコとアリッサ・パートナーズが提携し、大阪、東京、名古屋、福岡に15棟ほどの集合住宅を建設しました。商業用不動産も同様に重要です。CBREのデータによると、2024年第1四半期の日本の商業用不動産業界への投資額は前年同期比で7%増の約1兆4390億円に達したと、ワールド・プロパティ・ジャーナルが報じました。さらに、農地や新規開発用地、将来的な都市拡張用地として需要の高い地方や郊外の土地物件には、大きなチャンスがあります。
事業別内訳：
販売用
賃貸
本レポートでは、事業形態別に市場を詳細に分類し、分析しています。これには、販売および賃貸が含まれます。
国内の住宅用不動産の販売は、地元の家族や海外投資家が安定した資産価値の上昇を求めていることから、増加しています。賃貸オプションも同様に人気が高まっており、これは、高額な不動産価格や柔軟性から賃貸を好む、多くの外国人居住者、学生、および家事労働者に支えられています。住宅賃貸物件は、コンパクトな都市部のアパートから郊外の大型住宅まで多岐にわたります。一方、商業用賃貸市場には、多様なビジネスニーズに応えるオフィススペース、小売店舗、共同作業スペースなどが含まれます。日本の不動産分析によると、確立された法制度、効率的な公共交通機関、高い生活水準により、販売用および賃貸用不動産市場の魅力がさらに高まり、継続的な成長と投資機会が促進されています。例えば、2024年2月には、日本の国土交通省が、高齢者向けサービス付き賃貸住宅を認定し、賃貸住宅オーナーがその物件を高齢者に貸し出しやすくするためのさまざまな措置を講じました。
販売形態別：
オンライン
オフライン
本レポートでは、販売形態別に市場を詳細に分類し、分析しています。これにはオンラインとオフラインが含まれます。
従来の不動産会社による個別対応サービス、地域に密着した深い知識、対面式のコンサルティングなど、オフラインの不動産は依然として根強い人気があります。 こうした不動産会社は、オープンハウスや物件見学ツアー、対面式のミーティングを頻繁に開催し、購入者や入居者をプロセス全体にわたって案内しています。 一方、オンライン不動産市場は、インターネット普及率の高さとテクノロジーに精通した人口を背景に急速に拡大しています。2024年1月、東京に本社を置くGA Technologies Co., Ltd.は、オンライン不動産事業を全国展開するためにRW OpCo, LLCの株式取得を発表しました。多数のオンラインプラットフォームやアプリが、包括的な物件リスト、バーチャルツアー、デジタル取引サービスを提供しており、ユーザーはどこからでも物件の検索や確保が容易になっています。これにより、日本の不動産需要は高まっています。
競合状況：
本レポートでは、市場における競合状況についても包括的な分析を行っています。日本の不動産市場における競合状況、すなわち市場構造、主要企業による市場シェア、各社のポジショニング、主な成功戦略、競合ダッシュボード、企業評価の4象限分析などについてもレポートで取り上げています。また、主要企業の詳細なプロフィールも提供されています。
日本不動産市場の最近の動向：
2024年5月：ベイン・キャピタルは、日本における不動産チームを強化する計画を発表し、全国の商業用不動産が提供する機会を活用しようとする外資系投資会社のひとつとなりました。
2024年4月：ガウ・キャピタル・パートナーズはアリッサ・パートナーズとの提携により東京の29の住宅物件を追加し、日本における集合住宅不動産ポートフォリオを拡大した。
2024年1月：東京に本社を置くGAテクノロジーズ株式会社は、オンライン不動産事業を全国展開するためにRW OpCo, LLCの株式を取得した。
本レポートで回答される主な質問：
日本の不動産市場はこれまでどのようなパフォーマンスを示し、今後数年間でどのようなパフォーマンスを示すでしょうか？
新型コロナウイルス（COVID-19）は日本の不動産市場にどのような影響を与えているでしょうか？
日本の不動産市場は、物件の種類別にどのような内訳になっているでしょうか？
日本の不動産市場を事業別に分類するとどうなるか？
日本の不動産市場を形態別に分類するとどうなるか？
日本の不動産市場のバリューチェーンにおけるさまざまな段階とは？
日本の不動産市場における主な推進要因と課題とは？
日本の不動産市場の構造と主要なプレーヤーは？
日本の不動産市場における競争の度合いは？
1 序文
2 範囲と方法論
2.1 本調査の目的
2.2 利害関係者
2.3 データソース
2.3.1 一次ソース
2.3.2 二次ソース
2.4 市場推定
2.4.1 ボトムアップアプローチ
2.4.2 トップダウンアプローチ
2.5 予測方法論
3 エグゼクティブサマリー
4 日本の不動産市場 – はじめに
4.1 概要
4.2 市場力学
4.3 業界トレンド
4.4 競合情報
5 日本の不動産市場の概観
5.1 過去の市場トレンドと現在の市場トレンド（2018年～2023年
5.2 市場予測（2024年～2032年
6 日本の不動産市場 – 物件別内訳
6.1 住宅
6.1.1 概要
6.1.2 過去の市場動向と現在の市場動向（2018年～2023年
6.1.3 市場予測（2024年～2032年
6.2 商業用
6.2.1 概要
6.2.2 過去の市場動向と現在の市場動向（2018年～2023年
6.2.3 市場予測（2024年～2032年）
6.3 産業用
6.3.1 概要
6.3.2 市場の歴史的および現在の動向（2018年～2023年）
6.3.3 市場予測（2024年～2032年）
6.4 土地
6.4.1 概要
6.4.2 過去の市場動向および現在の市場動向（2018年～2023年）
6.4.3 市場予測（2024年～2032年）
7 日本の不動産市場 – 事業別内訳
7.1 販売
7.1.1 概要
7.1.2 過去の市場動向および現在の市場動向（2018年～2023年）
7.1.3 市場予測（2024年～2032年）
7.2 賃貸
7.2.1 概要
7.2.2 過去の市場動向および現在の市場動向（2018年～2023年）
7.2.3 市場予測（2024年～2032年）
8 日本の不動産市場 – 販売形態別内訳
8.1 オンライン
8.1.1 概要
8.1.2 過去の市場動向および現在の市場動向（2018年～2023年）
8.1.3 市場予測（2024年～2032年）
8.2 オフライン
8.2.1 概要
8.2.2 過去の市場動向および現在の市場動向（2018年～2023年）
8.2.3 市場予測（2024年～2032年）
9 日本の不動産市場 – 地域別内訳
9.1 関東地方
9.1.1 概要
9.1.2 過去の市場動向と現在の市場動向（2018年～2023年
9.1.3 物件別内訳
9.1.4 事業別内訳
9.1.5 形態別内訳
9.1.6 主要企業
9.1.7 市場予測（2024年～2032年）
9.2 近畿地方
9.2.1 概要
9.2.2 過去の市場動向および現在の市場動向（2018年～2023年）
9.2.3 物件別市場内訳
9.2.4 事業別市場内訳
9.2.5 モード別市場内訳
9.2.6 主要企業
9.2.7 市場予測（2024年～2032年）
9.3 中央・中部地域
9.3.1 概要
9.3.2 過去の市場動向と現在の市場動向（2018年～2023年）
9.3.3 物件別市場内訳
9.3.4 事業別市場内訳
9.3.5 モード別市場内訳
9.3.6 主要企業
9.3.7 市場予測（2024年～2032年）
9.4 九州・沖縄地域
9.4.1 概要
9.4.2 過去の市場動向および現在の市場動向（2018年～2023年）
9.4.3 物件別市場内訳
9.4.4 事業別市場内訳
9.4.5 モード別市場内訳
9.4.6 主要企業
9.4.7 市場予測（2024年～2032年
9.5 東北地域
9.5.1 概要
9.5.2 市場の歴史と現在の動向（2018年～2023年
9.5.3 物件別市場内訳
9.5.4 事業別市場内訳
9.5.5 モード別市場内訳
9.5.6 主要企業
9.5.7 市場予測（2024年～2032年
9.6 中国地方
9.6.1 概要
9.6.2 市場動向（2018年～2023年
9.6.3 施設別市場規模
9.6.4 業態別市場規模
9.6.5 モード別市場規模
9.6.6 主要企業
9.6.7 市場予測（2024年～2032年
9.7 北海道地域
9.7.1 概要
9.7.2 市場の歴史と現在の動向（2018年～2023年
9.7.3 物件別市場内訳
9.7.4 事業別市場内訳
9.7.5 モード別市場内訳
9.7.6 主要企業
9.7.7 市場予測（2024年～2032年
9.8 四国地域
9.8.1 概要
9.8.2 市場の歴史と現状（2018年～2023年
9.8.3 物件別市場内訳
9.8.4 事業別市場内訳
9.8.5 形態別市場内訳
9.8.6 主要企業
9.8.7 市場予測（2024年～2032年
10 日本の不動産市場 – 競合状況
10.1 概要
10.2 市場構造
10.3 市場における各社の位置付け
10.4 主な成功戦略
10.5 競合状況ダッシュボード
10.6 企業評価クアドラント
11 主要企業のプロフィール
11.1 企業A
11.1.1 事業概要
11.1.2 提供サービス
11.1.3 事業戦略
11.1.4 SWOT分析
11.1.5 主要ニュースとイベント
11.2 企業B
11.2.1 事業概要
11.2.2 提供サービス
11.2.3 事業戦略
11.2.4 SWOT分析
11.2.5 主要ニュースとイベント
11.3 企業C
11.3.1 事業概要
11.3.2 提供サービス
11.3.3 事業戦略
11.3.4 SWOT分析
11.3.5 主要ニュースとイベント
11.4 企業D
11.4.1 事業概要
11.4.2 提供サービス
11.4.3 事業戦略
11.4.4 SWOT分析
11.4.5 主要ニュースとイベント
11.5 企業E
11.5.1 事業概要
11.5.2 提供サービス
11.5.3 事業戦略
11.5.4 SWOT分析
11.5.5 主要ニュースとイベント
これはサンプルの目次であるため、社名は記載されていません。最終報告書には全リストが記載されます。
12 日本の不動産市場 – 業界分析
12.1 推進要因、阻害要因、および機会
12.1.1 概要
12.1.2 推進要因
12.1.3 阻害要因
121.4 機会
12.2 ポーターのファイブフォース分析
12.2.1 概要
12.2.2 買い手の交渉力
12.2.3 売り手の交渉力
12.2.4 競争の度合い
12.2.5 新規参入の脅威
12.2.6 代替品の脅威
12.3 バリューチェーン分析
13 付録
❖本調査レポートの見積依頼/サンプル/購入/質問フォーム❖